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央行元旦宣布降准 机构人士:将刺激房产市场交易

时间:2022-03-17 16:45

11日下午,央行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定202016日下调金融机构存款准备金0.5个百分(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公)。此次降准预计将释8000亿长期资金。

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业内分析认为,央行此次降准将为市场带来流动性。那么具体到房地产市场来说,会有哪些影响呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,选11日发文有深意。根据过去的做法,应该是周五傍晚的时候发文,而周五发文的模式其实是更强不希望政策被过度解而现在元旦就发文,反过来其实更希望传今年降资金成的信号,说明政策对于释放流动性的工作思路是很明确的

从房地产的角度看,严跃进表示,会带来几个较为积极的影响:

房地产金融环境有望进一步宽松。2019年三次降准的基础上2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

LPR利率下调。降准后流动性会有所增加,这会LPR基础利率等带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预LPR基础利率也有进一步下调的可能。而随LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这也使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本的降低,也使20203月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

刺激市场交易。根据过去的经验,降准以后往往会带来很多新的利好,无论是市场预期还是实际交易情况。从市场预期的情况看,大家往往会2020年的金融环境有把握,这个时候供需两方会比较活跃,这个时候尤其1月份,还是会有积极促销和交易现象的出现。而从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这个时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。据此也可以分析,房价本身也容易出现反弹,这是后续市场稳定过程中需要注意的。

影响关联。从此类政策的影响来看,后续会影响一些关联产业,比如说对于基建领域的影响是比较大的,因2020年基础设施投资的资本金比例会有下调,这也是在经济下行压力大的时候较为明显的刺激手段。所以客观上说,基建发展会享受降准政策的影响,这也使得后续降准的正常内容具有较广的影响意义,最终使得基建发力,惠及房地产等相关领域。

对于央行此次降准,诸葛找房市场研究员姜国君则认为并未针对房地产。姜国君称,降准给整个贷款市场注入的活力是显而易见的,有助于降低贷款利率水平。受此影响,5年期以LPR为基准的个人房贷利率将迎来下调的可能,这也给住房交易市场带来了一定的利好但结合中央经济工作会议以及全国住建工作会议的政策导向看2020年房地产仍将面临较严调控,其中的资金管控仍将持续收

就交易市场来看的话,姜国君认为,过去2019年三、四月份楼市表现出了小阳春行情2020年受贷款市场活跃的影响,预计到三、四月份楼市表现亦不会太差,特别2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外,姜国君还表示2020年各地全面落实因城施策,对楼市相关节点的调控也应加强,既要预防炒作以及房价上涨的发生,也要正确引导自住需求的合理释放,以促进楼市平稳健康发展。